Договор аренды комнаты - это гражданско-правовой договор, на основании которого арендодатель (одна сторона) передает в пользование и владение или только в пользование арендатору (второй стороне) жилое помещение в виде отдельной комнаты. Арендатором может быть любое частное лицо или организация, а арендатором может быть исключительно юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Если арендатор является физическим лицом, то вместо договора аренды комнаты требуется заключить договор найма комнаты (жилого помещения). Это положение отражено в статьях 17 и 18 Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики в РФ, в статьях 131-136 Жилищного кодекса РСФСР, также в статье 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ.
Единственная законная возможность использования арендуемой комнаты арендатором – это сдача ее в субаренду сотрудникам или другим лицам. Сам же арендатор не может ее использовать в личных целях. В этом случае следует оформлять договор найма комнаты, где арендатором должно выступать физическое лицо. При заключении договора аренды комнаты (жилого помещения) следует сразу указать возможность субаренды (статья 615 ГК РФ).
Жилая комната от нежилого помещения отличается соответствием требованиям пригодности (соблюдением определенных нормативов). Предметом договора аренды комнаты может являться только изолированная комната, которая полностью соответствует противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям.
Договор аренды квартиры надо заключать в простой письменной форме в виде составления единого документа, который подписывают обе стороны. В случае если срок аренды не менее года, то на основании части 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор требует государственной регистрации. Без регистрации договор аренды комнаты не имеет юридической силы. Срок действия договора отсчитывается с даты государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора не требуется.
В договоре аренды комнаты необходимо четко и адекватно указать все характеристики квартиры, в том числе ее адрес, точное месторасположение в квартире (на этаже) и все технические характеристики. В тексте договора необходимо указать размер арендной платы, который может многократно меняться по соглашению сторон. Если же размер арендной платы меняется по требованию одной из сторон, то это может происходить только один раз в году, конечно если в договоре не предусмотрено иное.
Автотранспорт