В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества, он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.
1. В соответствии с комментируемой нормой наниматель несет ответственность перед наймодателем, если допустил ухудшение состояния нанятого имущества по сравнению с тем, в каком оно должно быть возвращено (см. ст. 291). Если ухудшение нанятого имущества вызвано нормальным износом в пределах, обусловленных типовыми договорами, техническими правилами или соглашением сторон, наниматель ответственности не несет.
На нанимателя возлагается ответственность не за все ухудшения, а только за те, которые произошли по его вине. В ст. 292 не предусмотрены допускаемые отступления от общего принципа гражданского законодательства — ответственности за вину (см. комментарий к ст. 292).
2. На основании ст. 219 наниматель, виновный в ухудшении состояния имущества, обязан возместить наймодателю все понесенные им убытки, в частности расходы по соответствующему ремонту и наемную плату за время, необходимое для приведения имущества в должное состояние. Например, аварии, происшедшие по вине арендатора
нежилого помещения, устраняются с оплатой по отдельному счету. Устранение аварий, происшедших не по вине арендатора, в системах отопления, газоснабжения и канализации, производится аварийной службой без дополнительной оплаты.
3. Если посредством текущего или капитального ремонта невозможно устранить ухудшения и восстановить имущество в то состояние, в каком оно должно быть возвращено, наймодатель вправе отказаться от его принятия и требовать возмещения убытков (см. комментарий к ст. 219).
Автотранспорт