Наймодатель может предъявить в суде, арбитраже или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:
1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;
3) если наниматель не внес наемной платы в течение трех месяцев, а по договору бытового проката - в течение одного месяца со дня истечения срока платежа;
4) если наниматель не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по Закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности нанимателя.
1. Досрочное расторжение договора имущественного найма по требованию наймо-дателя независимо от основания возможно только по решению суда, арбитража или третейского суда (ч. 1 настоящей статьи).
2. Неиспользование или неполное использование имущества по плановому целевому назначению подпадает под п. 1 настоящей статьи: пользование имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества.
Типовой договор аренды нежилых помещений предусматривает возможность расторжения договора аренды в случае государственной или общественной необходимости в помещении, предоставленном в аренду. В этом случае нанимателю возвращается часть внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
3. Досрочное расторжение договора найма по основаниям, указанным в ст. 289, не исключает право наймодателя требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязанностей. Наймодатель вправе ограничиться взысканием убытков с нанимателя, нарушившего свои обязанности, и не ставить вопрос о расторжении договора найма.
4. Если договором предусмотрено выполнение нанимателем взамен наемной платы каких-либо работ или оказание услуг, их неисполнение или просрочка исполнения приравнивается к невнесению в срок наемной платы.
Автотранспорт