Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Он вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
1. Одной из обязанностей нанимателя является своевременное внесение наемной платы. Если наймодателем является социалистическая организация, размер и сроки платежей за пользование имуществом устанавливаются в соответствии с правилами (типовыми договорами) найма имущества отдельных видов в пределах утвержденных ставок, тарифов (постановление Совета Министров РСФСР от 28 июля 1965 г. „О ставках арендной платы за нежилые помещения" и другие акты).
В Положении о предприятии установлено, что плата за аренду зданий и сооружений, производственных, складских и иных помещений производится по ставкам, применяемым в данной местности, а оборудований — в размере амортизационных отчислений по данному виду имущества.
2. Отдельные акты предусматривают внесение наемной платы вперед за месяц или иной период (например, § 3 Типового договора на сдачу судна в аренду, п. 62 Положения о порядке и условиях сдачи судов в аренду рыбколхоза, §13 Договора на аренду грузовых вагонов). Наниматель легкового автомобиля обязан внести аванс за все время проката из расчета 100 км пробега ежесуточно.
3. При отсутствии в правилах найма отдельных видов имущества указаний о размере наемной платы за пользование имуществом, ее размер должен быть определен в договоре найма.
4. Если сторонами в договоре найма выступают граждане, размер наемной платы и сроки оплаты определяются по их соглашению. Когда законом предусмотрены пределы наемной платы за пользование гражданами отдельными видами имущества, договор найма не может устанавливать плату, превышающую допустимые размеры (например, постановление Совета Министров РСФСР от 9 августа 1963 г. "О предельных ставках платы за сдаваемые внаем жилые и дачные помещения в домах и дачах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности" (СП РСФСР, 1963, № 15, ст. 102).
5. Наемная плата, как правило, устанавливается в денежной фор.ме, но в отдельных случаях может выражаться во встречной услуге. В отношениях между гражданами наемная плата может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме (выполнение нанимателем определенных работ, передача наймодателю имущества и т. д.).
6. Наниматель вправе требовать снижения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились: а) условия пользования или б) состояние имущества. Размер снижения наемной платы определяется исходя из сроков и характера ухудшения по сравнению с условиями пользования и состояния вещи, определенными типовыми договорами найма отдельных видов имущества, правилами, данным договором или вытекающими из назначения имущества.
7. Уплата наемных платежей должна производиться независимо от фактического пользования имуществом. В случаях, когда невозможность пользования вещью вызвана обстоятельствами, за которые наниматель не отвечает, наемная плата вноситься не должна, например, за время болезни арендованного рабочего скота, за время просрочки наймодателем передачи (предоставления) имущества нанимателю, за период, в течение которого имущество не использовалось вследствие имеющихся недостатков, за время до конца действия договора при досрочном его прекращении не по вине нанимателя.
Расторжение договора бытового проката влечет за собой возвращение нанимателю части платежей за прокат, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возвращения предмета, до конца действия договора проката.
8. Невнесение платы за пользование нанятым имуществом дает наймодателю право принудительно ее взыскать, а при систематической просрочке (в течение трех и более месяцев) расторгнуть договор. Договор бытового проката может быть расторгнут, если наниматель не внес наемной платы в течение одного месяца со дня истечения срока платежа (п. 3 ст. 289).
9. Правила (типовые договоры) найма отдельных видов имущества предусматривают уплату нанимателем штрафа (пени) за задержку платежей. Так, п. 21 Правил пользования легковыми автомобилями в РСФСР устанавливает, что абоненты при неуплате задолженности в обусловленный срок уплачивают пени в размере 0,05% за каждый день просрочки. Типовой договор на сдачу судна в аренду, кроме пени 0,05% в сутки обязывает арендатора в случае просрочки свыше одного месяца уплатить неустойку в размере 3%.
В тех случаях, когда типовые договоры найма отдельных видов имущества не предусматривают санкций за несвоевременное внесение наемной платы, в соответствии с общей нормой, установленной постановлением Совета Министров СССР от 21 апреля 1980 г. № 323 „О процентных ставках за пользование банковским кредитом" (СП СССР, 1980, № 13, ст. 89) социалистическая организация — наниматель обязана платить пени в размере 0,4% за каждый день просрочки, а колхоз — 0,03%.
Автотранспорт