Право залога возникает в отношении жилых домов - с момента регистрации договора (статьи 195 и 239), в отношении другого имущества — с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если по закону или договору оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора.
1. „Право залога", определению момента возникновения которого посвящена ст. 197, включает в себя совокупность имущественных прав залогодержателя, предоставленных ему для того, чтобы обеспечить сохранение предмета залога — право владения переданным ему предметом залога, право определенным образом ограничивать распоряжение заложенным имуществом со стороны залогодателя (см- комментарий к ст. 196, п. 2), право истребовать предмет залога из чужого незаконного владения (см. ст. 199). Кроме того, в состав права залога входит и право залогодержателя обратить на заложенное имущество взыскание в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства (см.ст. ст. 192 и 200).
2. В ст. 197 момент возникновения права залога, за исключением елуаев, когда заложенное имущество передается залогодержателю, связывается с моментом заключения договора о залоге.
При применении этих правил следует иметь в виду сказанное в ч. 2 ст. 192 о том, что залогом может обеспечиваться лишь действительное требование. Поэтому, если обеспечиваемая залогом обязанность должника еще не возникла, право залога также не может возникнуть, несмотря на заключение договора о залоге и даже на передачу предмета залога залогодержателю. Если, например, заключен обеспечивающий заемное обязательство договор о залоге, но ссуда фактически должником не получена, право залога до ее получения не возникает. Другое обстоятельство, ограничивающее применение правил, изложенных в ст. 197, — отсутствие в натуре предмета залога к тому моменту, с которым в этой статье связывается возникновение права залога. Такое положение, как правило, складывается в случаях залога гражданами домов в обеспечение ссуды, полученной на их строительство. Договор о залоге заключается в этих случаях при получении ссуды от банка или хозрасчетного предприятия. Вслед за этим залогодержатель посылает извещение о ссуде нотариальной конторе (см. комментарий к ст. 195, п. 5). Между тем, дом, который является предметом залога, возникнет лишь в будущем, когда он будет построен, принят и зарегистрирован в коммунальных органах. С этого момента возникнет у залогодержателя и право залога на этот дом.
Автотранспорт