В договоре о залоге должно быть указано наименование и место жительства (место нахождения) сторон, опись, оценка и место нахождения закладываемого имущества, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге жилого дома должен быть заключен в форме, предусмотренной статьей 239 настоящего Кодекса. Залог имущества в ломбарде оформляется выдачей ломбардом залогового билета. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора о залоге.
1. Почти во всех имеющих практическое распространение случаях залога имущества залог возникает на основании договора. Однако при этом договор о залоге не заключается в виде отдельного договора, а совершается путем включения одного или нескольких условий о залоге в тот договор займа, который этим залогом обеспечивается. Это избавляет стороны от необходимости повторять применительно к залогу те его условия, которые одновременно являются и условиями обеспечиваемого залогом договора займа, в частности наименование и место жительства или нахождения сторон, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства.
2. Договор о залоге дома в обеспечение ссуды, выдаваемой гражданину банком или хозрасчетным предприятием на строительство этого дома, заключается путем подписания ссудополучателем и ссудодателем договора ссуды в форме обязательства, предусмотренной Правилами кредитования индивидуального жилищного строительства. Кроме названных выше в п. 1 условий, общих для договоров ссуды и залога, такой договор содержит и специальные условия о залоге дома. Во-первых, в договоре определяется характер закладываемого дома путем указания на номер проекта, по которому этот дом должен быть выстроен. Во-вторых, в договоре указываются место нахождения этого дома и его стоимость. В договоре не содержится прямо выраженного условия о том, что дом, выстроенный за счет ссуды, предоставляется ссудодателю в залог, но в нем оговаривается, что ссудополучателю известны Правила кредитования индивидуального жилищного строительства, а эти Правила такое условие содержат.
3. Договор о залоге в ломбарде предметов домашнего обихода и личного потребления в обеспечение выданной гражданину ссуды, в соответствии с ч. 3 ст. 195 и п. 17 Типового устава ломбарда, оформляется выдачей гражданину ломбардом залогового билета, который содержит все условия, перечисленные в ч. 1 ст. 195, и является одновременно и договором ссуды и договором о залоге. 4. Условие договора залога об оценке заложенного имущества имеет двоякое значение.
Во-первых, оценка в договоре предмета залога создает предположение о его действительной стоимости, которое может быть опровергнуто заинтересованной стороной только путем представления соответствующих доказательств. Если заложенное имущество, переданное залогодержателю,погибло или повреждено, то при решении вопроса об ответственности залогодержателя, залогодатель вправе доказывать, что действительная стоимость этого имущества больше суммы его оценки, указанной в договоре, а залогодержатель, напротив, может доказывать, что она меньше этой суммы. Такой же вопрос о соответствии оценки заложенного имущества его действительной стоимости может возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество (см. комментарий к ст. 200, п. 3). Во-вторых, данные договора об оценке заложенного имущества в сопоставлении с условием этого договора о размере обеспеченного залогом обязательства позволяют судить о степени обеспечения этого обязательства залогом.
5. Правило, содержащееся в ч. 2 ст. 195, требует заключения договора о залоге в письменной форме. Несоблюдение сторонами этого требования влечет не общие последствия несоблюдения письменной формы сделок (см. ст. 46), а недействительность договора о залоге (ч. 4 ст. 195). Это последнее правило представляет собой реализацию предусмотренной в ст. 45 (ч. 1) возможности установить в законе такие последствия для несоблюдения формы отдельных сделок.
В изъятие из общего правила о письменной форме договора о залоге, в отношении формы договора о залоге жилого дома в ч. 2 ст. 195 установлено специальное правило. Договор о залоге жилого дома (его части), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполкоме районного (городского) Совета (ч. 1 ст. 239). Если же такой дом находится в сельском населенном пункте, для совершения договора о залоге дома достаточно соблюдения письменной формы, но он должен быть зарегистрирован в исполкоме сельского Совета (ч. 2 ст. 239).
Требования, предъявляемые к форме залога дома Правилами кредитования индивидуального жилищного строительства, существенно отличаются от изложенных правил о форме залога жилого дома, установленных Гражданским кодексом.
Во-первых, по названным Правилам нотариальной регистрации подлежит не договор о залоге дома, а извещение о выданной ссуде, направляемое нотариальной конторе залогодержателем (банком или хозрасчетным предприятием).
Во-вторых, нотариально регистрируется извещение о ссуде, выданной на строительство любого дома, т. е. в том числе и дачи, тогда как в ГК предусматривается нотариальное удостоверение договора о залоге только жилого дома.
В-третьих, нотариальной регистрации подлежит извещение о ссуде, выданной на строительство дома в любой местности, а по ГК нотариально удостоверен должен быть лишь договор о залоге жилого дома в городе или поселке городского типа.
В-четвертых, названные Правила не предусматривают регистрации залога дома в исполкоме местного Совета.
6. В последней части ст. 195 предусматривается, что несоблюдение любых правил этой статьи влечет недействительность договора о залоге. Таким образом, недействительным должен быть признан не только договор залога, не соответствующий требованиям о его форме, предусмотренным в чч. 2 и 3 ст. 195, но и такой договор о залоге, который не содержит всех условий, перечисленных в ч. 1 этой статьи.
Автотранспорт