Если у гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей окажется по основаниям, допускаемым законом, на праве личной собственности жилой дом (часть дома) и одновременно квартира в доме жилищно-строительного кооператива, то собственник дома (части дома) вправе по своему выбору оставить за собой дом (часть дама) либо квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. В последнем случае собственник должен произвести отчуждение своего дома (части дома) в течение одного года со дня возникновения права собственности на дом (часть дома) или вселения в квартиру жилищно-строительного кооператива. При невыполнении этого требования наступают последствия, предусмотренные частями третьей и четвертой статьи 107 настоящего Кодекса.
1. Кооперативные дома предназначены для удовлетворения жилищных потребностей граждан. Ввиду этого нельзя одновременно пользоваться в качестве члена ЖСК квартирой в доме кооператива и владеть на праве личной собственности жилым строением. Круг субъектов, для которых установлен этот запрет, определяется так же, как и в случаях владения на праве личной собственности сверхлимитными домами, т. е. речь идет о гражданине, совместно проживающих супругах и их несовершеннолетних детях. К числу допускаемых оснований приобретения индивидуального строения относятся те же юридические факты, которые имеются в виду в ст. 107 ГК.
2. Помимо этого для применения нормы ст. 108 ГК существуют и некоторые другие причины. В члены ЖСК могут быть приняты и граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (или часть его), при условии, что последний не пригоден для постоянного проживания или не может быть использован в этих целях по каким-либо другим основаниям (п. 6 Примерного устава ЖСК). Необходимость отчуждения дома может возникнуть и в случае, когда член ЖСК свой пай передает совершеннолетнему собственнику строения, входящему в состав его семьи и постоянно проживающему с ним в кооперативной квартире (подп. „в" п, 19 Примерного устава ЖСК).
3. По общему правилу, член ЖСК занимает в кооперативном доме отдельную квартиру. Однако закон допускает закрепление за гражданином и части ее в виде одной или нескольких комнат. Это имеет место в случаях раздела пая между супругами при расторжении ими брака или при разделе пая между наследниками (пп. 24—25 Примерного устава ЖСК). Бели у лица, получившего по этим основаниям одну или несколько комнат в кооперативной квартире, имеется на праве личной собственности дом (часть дома), он также обязан выполнить требования ст. 108 ГК.
4. В течение годичного срока гражданин, состоящий членом ЖСК и имеющий дом в личной собственности, должен либо отчудить строение, либо выйти из состава ЖСК. Последнее может быть связано и с передачей с согласия общего собрания членов кооператива пая любому постоянно проживающему совместно с пайщиком совершеннолетнему члену семьи, кроме, разумеется, его супруга.
При невыполнении этих требований применяются правила, предусмотренные ч. 3 и ч. 4 ст. 107 ГК. Исключение из ЖСК такого гражданина либо выселение его из кооперативной квартиры законом не предусмотрено.
Автотранспорт