Нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности на железный гараж
Вопрос:
Скажите, нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности на железный гараж-ракушку, без фундамента?
Ответ:
Чтобы решать этот вопрос, нужно определиться с тем, относится ли такое строение к недвижимому имуществу, т.к. государственной регистрации по российскому законодательству подлежит лишь право собственности на недвижимое имущество. Устанавливается правило, согласно которому право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации, т.е. внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, который ведет Федеральная регистрационная служба. Недвижимостью согласно ГК РФ признаются земля, участки недр и все объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без причинения существенного вреда их целевому назначению.
Как показывает судебная практика, при решении вопроса об отнесении строительного объекта к недвижимому имуществу устанавливается, соблюдались ли при его возведении требования градостроительных норм и правил, а также выясняется наличие у объекта физических свойств, характерных для недвижимости, в частности, наличие фундамента. Фундамент является неоспоримым признаком недвижимого имущества, т.к. технически обеспечивает прочную связь строительного объекта с землей.
В связи с этим полагаем, что металлический гараж, не имеющий фундамента, следует отнести к движимому имуществу, и право собственности на него регистрировать не нужно, а следовательно, и нет необходимости получать свидетельство о праве собственности в ФРС.
Автотранспорт