Вопрос:
Я собиралась переезжать в другой город и в связи с этим намеревалась продать свою квартиру одному знакомому. Обстоятельства сложились так, что сделка состоялась только по документам. Я никуда не уехала, и по сей день живу в этой квартире. После оформления сделки знакомый умер. Как вернуть квартиру? Что необходимо сделать, чтобы признать сделку недействительной?
Ответ:
Не понятно, что Вы имеете в виду, когда говорите, что «сделка состоялась по документам». Если договор купли-продажи был подписан, но не прошел процедуру государственной регистрации в связи со смертью покупателя, то договор не может считаться заключенным (ч. 3 статья 433 ГК РФ), то есть Вы – по-прежнему собственник квартиры.
Если же процедура государственной регистрации произошла, но в договоре купли продажи имелось условие о передаче недвижимости по передаточному акту (который в связи со смертью покупателя подписать не успели), значит, Вам надо подождать 6 месяцев с момента смерти наследодателя. После этого срока имущество станет выморочным, и можно подавать в суд исковое заявление о признании договора купли-продажи не заключенным (ч.2 статья 433 ГК РФ).
Автотранспорт