Вопрос:
Мною была снята квартира сроком на пять лет, который недавно закончился. Владелец квартиры отказал мне в продлении договора. Какие я имею права?
Ответ:
Если в течение года после отказа вам в продлении договора владелец сдаст квартиру другому лицу, вы имеете право требовать признания такого договора недействительным и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с вами договор.
Ваш договор найма квартиры считается долгосрочным (заключенным на срок от года до пяти лет), поэтому не позднее, чем за три месяца до истечения срока, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (ст.684 ГК РФ).
Дело в том, что наймодатель не имеет права просто так, по своему желанию, отказаться от продления договора найма жилого помещения именно с этим нанимателем - такой причиной должно быть его решение не сдавать вообще внаем это жилое помещение в течение не менее года.
Автотранспорт