Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Юридическая консультация >>

Оформление задатка

Вопрос:
Хочу купить квартиру, но хозяин требует у меня задаток. Что такое задаток с юридической точки зрения? Какого размера бывает задаток? Как его лучше оформить?

Ответ:
Покупатель обычно передает задаток для подтверждения серьезности своих намерений. Размер задатка устанавливается по соглашению двух сторон.
При продаже квартиры задаток обычно составляет от 500 до 2000 условных единиц. Задаток очень часто путают с авансом, но это абсолютно разные юридические понятия.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст.380 ГК РФ).
При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (по каким-то причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает), задаток должен быть возвращен (ст.381 ГК РФ). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
То есть, если покупателем будет найдена более подходящая квартира, то задаток остается у продавца. А если продавец найдет более выгодного покупателя, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме.