Главная >> Ответы юриста на вопросы >> Юридическая консультация >>

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием

Вопрос:
Мой отец – инвалид 1 группы имеет 2-комнатную приватизированную квартиру. Совсем недавно узнал, что он заключил договор купли-продажи с пожизненным содержанием со своим лечащим врачом. Отец до сих пор в этой квартире прописан. Является ли данный договор законным и возможно ли как то расторгнуть данный договор?

Ответ:
Данный договор заключен на законных основаниях, поэтому расторжение его может произойти только по желанию отца, либо согласно общим основаниям для признания сделок недействительными, а также в том случае, если новый собственник квартиры нарушает свои обязательства по содержанию отца.
Все «детали» обычно излагаются в самом договоре купли-продажи. Скорее всего данный договор заключен на условиях пожизненного проживания и содержания (т.е. бывший собственник не выписывается из квартиры, а продолжает в ней проживать и пользоваться ею).
Данный вид договора может быть расторгнут либо по обоюдному согласию, либо в судебном порядке.
Чтобы обратиться в суд, необходимо веское основание – невыполнение сторонами (одной из сторон) обязательств по договору, либо умышленные действия сторон, которые препятствуют выполнению условий.
При обращении в суд, для признания сделки недействительной, истец обязан уплатить госпошлину, в процентном соотношении к стоимости квартиры (ст.333.19 НК РФ).