Признание сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной
Вопрос от: Е. В. (Москва)
Год назад мы с моим мужем приобрели земельный участок с садовым домиком. Он был не достроен. Вложив около 350 тыс. рублей, мы привели его в порядок. Затем старые хозяева сказали нам, что поступили необдуманно, продав свой земельный участок. Как бы жену владельца не поставили в известность. Теперь нам грозят решением сложившегося вопроса в суде. Как можно поступить в этой ситуации?
Ответ:
Скорее всего, Вам будет предъявлен иск о признании взаимной сделки о купли-продажи недвижимого имущества недействительной. Мотивацией данного иска может послужить продажа земли и дома как совместного имущества без соответствующего согласия супруги. Согласно закону, продавец должен был предоставить данное согласие, заверенное нотариусом. Зачастую иск такого рода удовлетворяется судом с указанием в решении того, что каждая сторона обязана вернуть другой все полученное в результате составленной ранее сделки. Но Вы достроили дом. Следовательно, Вами были произведены некоторые материальные затраты. Таким образом, предметом будущего спора может послужить не недостроенная постройка, а видоизмененный дом. Все внесенные изменения способствуют повышению стоимости имущества и в обязательном порядке возмещаются старыми владельцами. Единственное, что может сыграть в Вашу пользу, так это то, что земельный участок с домом является полноправной собственностью одного владельца и разрешение супруги на его продажу не требуется.
Автотранспорт